Гайды по покупке жилья

Замена труб — самый дорогой ремонт жилого дома в Финляндии. Когда актуальна, сколько стоит за м² и что проверить до покупки квартиры.

В квартирах до 1994 года может быть асбест, а гидроизоляция ванной стареет. Как оценить риски и затраты до покупки.

Доходность аренды показывает, выгодна ли инвестиционная квартира. Как посчитать брутто и нетто и как влияют вастике и налог на сделку.

Практический чек-лист покупки жилья в Финляндии: какие документы запросить и что спросить у продавца и управляющего до предложения.

Из чего складываются ежемесячные расходы на квартиру в Финляндии: hoito- и rahoitusvastike, доля кредита, налог на сделку и аренда земли.

Радон — риск воздуха без запаха, выше всего на нижних этажах. Как распознать риск, измерить и понять нормы STUK.

Зона риска затопления влияет на страховку, ремонт и перепродажу. Как читать карты затопления SYKE до покупки квартиры.

Энергокласс показывает энергоэффективность квартиры и влияет на расходы на отопление и стоимость. Как читать энергосертификат покупателю.

Осмотр состояния показывает состояние квартиры до сделки. Разница между kuntotarkastus и kuntotutkimus, стоимость и когда его заказывать.

Кредит дома снижает цену продажи, но повышает rahoitusvastike. Как оценить риск доли кредита и сравнить бездолговую цену до покупки.

Влажностное и плесневое повреждение — самый частый скрытый дефект. Откуда оно, где прячется и как проверить мокрую зону перед покупкой квартиры.

Чек-лист покупателя первого жилья: общий бюджет, ASP и кредитный потолок, месячные расходы и налог на сделку (льгота отменена в 2024). Что проверить до предложения.

Бездолговая цена = цена продажи + доля кредита дома. Почему её надо сравнивать, как работает доля долга и почему налог считается от бездолговой цены.

Различия новостройки и старой квартиры: структура расходов, риск ремонта, кредит дома и арендованный участок. Что подходит вам — сравнение перед покупкой.

Справка управляющего раскрывает долю долга, vastike, выполненные и предстоящие ремонты (PTS) и финансы дома. Как прочитать её перед предложением.

В Дании квартиру можно не «купить», а купить долю в кооперативе. Разбираем три формы владения, права и риски каждой — до того, как вы внесли задаток.

Без двух отчётов и настоящего предложения страховки продавец в Дании отвечает за скрытые дефекты 10 лет. Предложить их правильно — и ответственность снимается, независимо от того, купит ли покупатель полис фактически. Разбираем механику, сроки действия и что покрывается.

BBR-выписка — паспорт здания в Дании. Расхождение зарегистрированной и фактической площади — типичный сюрприз при сделке. Разбираем, как это читать и что проверить.

Энергокласс — не формальность: от него зависят и счета за отопление, и обязательства при продаже/сдаче в аренду. Разбираем шкалу, срок действия и исключения.

С 2024 года в Дании действует новая система оценки и налога на жильё. Разбираем ставки, пороги и как оценки 2026/2027 годов стали окончательными через прайс-индексацию, а не предварительными.

Датская ипотека — не банковский кредит, а облигационная система с «зеркальным» принципом старше реформы 2007 года. Разбираем лимиты LTV, bidragssats, первый взнос и как устроено досрочное погашение.

Датское законодательство ограничивает покупку недвижимости для тех, кто не жил в стране. Разбираем правило, реальный механизм льготы ЕС/ЕЭЗ и что будет, если разрешение не получить.