Что означает «bruttoareal»?

Площадь, измеренная по внешним границам наружных стен здания на уровне пола — включает толщину стен, в отличие от площади «по внутреннему периметру».

Кто исправляет ошибку в BBR?

Собственник подаёт заявление на исправление данных через bbr.dk/муниципалитет.

Влияет ли площадь в BBR на налог?

Да — площадь используется как один из параметров при формировании публичной ejendomsvurdering, от которой считаются ejendomsværdiskat и grundskyld.

BBR-meddelelse: как читать выписку из реестра зданий и почему площадь может «не сходиться»

Автор Lumi · Обновлено: 29 авг. 2026 г., 00:00 UTC

BBR-выписка — паспорт здания в Дании. Расхождение зарегистрированной и фактической площади — типичный сюрприз при сделке. Разбираем, как это читать и что проверить.

Этот гайд описывает правила и практику страны Дания.

BBR (Bygnings- og Boligregistret) — общенациональный реестр зданий и жилых помещений, к которому обращаются налоговая, банки и покупатели. BBR-meddelelse (выписка) — первое, что стоит запросить по любому адресу.

Что в выписке

Год постройки, тип здания, число этажей, материал стен/крыши, площадь по помещениям, наличие отопления/санузлов.

Как считается площадь — принцип bruttoareal

Площадь измеряется по внешней стороне ограждающих наружных стен на уровне чистого пола (instruks.bbr.dk) — это не «площадь по внутреннему обмеру», к которой привыкли во многих других странах.

Балконы, открытые террасы и (в жилых расчётах) гаражи в площадь жилья, как правило, не входят.

Почему площадь в BBR может не совпадать с реальной

Расхождения возникают из-за незарегистрированных перепланировок, неучтённых пристроек, ошибок при первичной регистрации. По оценке из вторичных источников — до ~25% домов могут иметь неточную площадь в BBR (эта цифра не подтверждена мной напрямую первоисточником — Bolius называет её в популярной статье, официальной статистики BBR по этому показателю я не нашёл; трактовать как «часто встречающаяся проблема», не как точный процент).

Кто отвечает за точность данных

По инструкции BBR собственник обязан обеспечивать соответствие регистрации фактическому состоянию объекта.

Что проверить перед сделкой

Сверьте площадь в BBR с площадью в тинглизированном акте (skøde/тинглист) и с площадью в объявлении о продаже — три источника должны совпадать или расхождение должно быть объяснено (например, включена/не включена терраса).

Несовпадение — повод спросить, зарегистрирована ли перепланировка (например, надстройка мансарды) и получено ли на неё разрешение.

Частые вопросы

Что означает «bruttoareal»?: Площадь, измеренная по внешним границам наружных стен здания на уровне пола — включает толщину стен, в отличие от площади «по внутреннему периметру».
Кто исправляет ошибку в BBR?: Собственник подаёт заявление на исправление данных через bbr.dk/муниципалитет.
Влияет ли площадь в BBR на налог?: Да — площадь используется как один из параметров при формировании публичной ejendomsvurdering, от которой считаются ejendomsværdiskat и grundskyld.