Какая доходность аренды считается хорошей?

В столичном регионе брутто около 3–4 % — обычное дело; более высокая доходность чаще означает больший риск.

Что учитывает нетто-доходность?

Вастике, налог на сделку, пустые месяцы, ремонт и налоги — то есть реальные денежные потоки.

Виден ли вастике в открытых данных?

Только как грубая оценка. Точная сумма — в isännöitsijäntodistus.

Доходность аренды: как посчитать брутто и нетто

Автор Lumi · Обновлено: 16 июн. 2026 г., 00:00

Доходность аренды показывает, выгодна ли инвестиционная квартира. Как посчитать брутто и нетто и как влияют вастике и налог на сделку.

Важно: Брутто выглядит лучше реальности. Всегда считайте нетто после вастике, налога и простоя — используйте калькулятор ниже.

Доходность аренды — главный показатель инвестиционной квартиры. Брутто посчитать легко, но решает нетто — после вастике, налогов и расходов.

Брутто и нетто

Брутто-доходность = годовая аренда / бездолговая цена × 100 %. Нетто вычитает hoitovastike, налог на сделку, простой и ремонт.

В Хельсинки брутто обычно около 3–4 %; в малых городах выше, но с большим риском.

Вастике съедает доходность

Hoitovastike — ключевой постоянный расход; ориентир для kerrostalo около 5,5 €/м²/мес (Tilastokeskus 2025; в Хельсинки и старом фонде выше). Сверху — rahoitusvastike (кредит дома).

Запросите isännöitsijäntodistus: в нём реальный вастике и кредит дома.

Налоги и расходы

При сделке с жилищными акциями взимается налог 1,5 % (Verohallinto, 2024) — важно: льгота для покупателей первого жилья отменена с 1.1.2024, платят все. Доход от аренды облагается как капитальный по ставке 30 % (свыше 30 000 € — 34 %), расходы вычитаются.

Паспорт Lumi показывает уровень аренды и цен района как оценку — реальные цифры проверяйте в объявлении.

Калькулятор доходности аренды

Бездолговая цена (€)Аренда / мес (€)Hoitovastike / мес (€)Простой (%)Ремонтный резерв / мес (€)

Для сравнения: простой обычно ~5 % (в Хельсинки ниже), ремонтный резерв ~0,5–1 €/м²/мес (источник: KTI, Vuokranantajat).

Брутто-доходность: 5,1 %
Нетто (до налога): 3,4 %
Нетто (после налога): 2,3 %

Оценка: налог на капитал 30 %, вастике вычитается. Не инвест-совет — проверяйте цифры сами.

Частые вопросы

Какая доходность аренды считается хорошей?: В столичном регионе брутто около 3–4 % — обычное дело; более высокая доходность чаще означает больший риск.
Что учитывает нетто-доходность?: Вастике, налог на сделку, пустые месяцы, ремонт и налоги — то есть реальные денежные потоки.
Виден ли вастике в открытых данных?: Только как грубая оценка. Точная сумма — в isännöitsijäntodistus.