Kuntotarkastus (осмотр состояния): когда и зачем
Автор Lumi · Обновлено: 16 июн. 2026 г., 00:00
Осмотр состояния показывает состояние квартиры до сделки. Разница между kuntotarkastus и kuntotutkimus, стоимость и когда его заказывать.
Важно: В старом объекте поверхностного осмотра мало — для мокрых зон и труб часто нужен kuntotutkimus.
Kuntotarkastus при покупке жилья — независимая оценка квартиры и конструкций до сделки. Стоит несколько сотен евро, но может сэкономить десятки тысяч.
Осмотр vs. исследование
Kuntotarkastus — поверхностная визуально-органолептическая оценка (карта KH). Kuntotutkimus глубже: включает измерения и вскрытие конструкций, например влажность мокрых зон.
В старом объекте одного поверхностного осмотра не всегда достаточно — для мокрых зон и труб может понадобиться kuntotutkimus.
Когда заказывать
Заказывайте осмотр до предложения, особенно в старом доме, где не меняли трубы или мокрые зоны. Ванная до 1999 года — типичный объект для исследования.
Стоимость и кто делает
Осмотр обычно стоит ~300–700 €. Берите квалифицированного инспектора (AKK). Обычно платит покупатель, иногда делят с продавцом.
Частые вопросы
- В чём разница kuntotarkastus и kuntotutkimus?
- Осмотр — поверхностная оценка; исследование включает измерения и вскрытие конструкций.
- Сколько стоит осмотр состояния?
- Обычно ~300–700 € в зависимости от размера и объёма.
- Кто платит за осмотр?
- Обычно покупатель, заказывающий его до предложения; иногда делят с продавцом.
Источники
Читайте также
Это общая информация, а не персональная консультация. Проверяйте суммы и нормы в официальных источниках.