Первое жильё ещё освобождено от налога?

Нет. Льгота по налогу на сделку для первого жилья отменена 1.1.2024; налог — 1,5 % от бездолговой цены.

Что такое счёт ASP?

Поддерживаемый накопительный счёт для молодого покупателя первого жилья: помогает собрать взнос и снижает процент по кредиту.

Сколько нужно своих денег?

Из-за кредитного потолка банк обычно требует долю собственных средств; точная доля зависит от ситуации и залогов.

Руководство покупателя первого жилья: бюджет, финансирование и налоги 2026

Автор Lumi · Обновлено: 19 июн. 2026 г., 00:00

Чек-лист покупателя первого жилья: общий бюджет, ASP и кредитный потолок, месячные расходы и налог на сделку (льгота отменена в 2024). Что проверить до предложения.

Важно: Льгота по налогу на сделку для первого жилья отменена 1.1.2024 — заложите 1,5 % от бездолговой цены на налог. Учитывайте также кредитный потолок и месячные расходы, а не только цену продажи.

Покупка первого жилья — большое решение, где смотреть надо на полную стоимость, а не только на цену продажи. Вот как выстроить бюджет, финансирование и налоги в 2026 году.

Полный бюджет, а не только цена продажи

Посчитайте бездолговую цену (цена продажи + доля кредита дома), ежемесячные hoito- и rahoitusvastike, а также налог на сделку и расходы на переезд.

Хорошее правило: закладывайте заметно больше, чем только первый взнос — налог и комиссии увеличивают итог.

ASP и финансирование

Счёт ASP — форма накоплений для молодого покупателя первого жилья, где государство и банк поддерживают процент. Банк обычно требует долю собственных средств по кредитному потолку.

Сравнивайте предложения по кредиту: маржа, срок и способ погашения существенно влияют на ежемесячный платёж.

Налоги и сборы

Налог на сделку с жилищными акциями — 1,5 % от бездолговой цены. Льгота для первого жилья отменена с 1.1.2024, поэтому налог платит и покупатель первого жилья.

Помните также о возможных расходах на справку управляющего и осмотр (kuntotarkastus), а также о переезде.

Что проверить в квартире

Год постройки и риск ремонта (трубы, мокрая зона), финансы дома и предстоящие ремонты из PTS, а также уровень цен и услуги района.

Возраст здания, окно ремонта и профиль района вы получаете по адресу прямо в паспорте Lumi — хорошая отправная точка для сравнения.

Частые вопросы

Первое жильё ещё освобождено от налога?: Нет. Льгота по налогу на сделку для первого жилья отменена 1.1.2024; налог — 1,5 % от бездолговой цены.
Что такое счёт ASP?: Поддерживаемый накопительный счёт для молодого покупателя первого жилья: помогает собрать взнос и снижает процент по кредиту.
Сколько нужно своих денег?: Из-за кредитного потолка банк обычно требует долю собственных средств; точная доля зависит от ситуации и залогов.