Справка управляющего обязательна?

По закону для покупателя не обязательна, но практически необходима: это единственный надёжный источник по доле долга и PTS.

Кто заказывает справку?

Обычно продавец или риелтор заказывает её у управляющего. Как правило, она платная.

Есть ли данные справки в открытых источниках?

Нет. Возраст здания и риск ремонта видны в паспорте Lumi, но доля долга и PTS — только в справке.

Справка управляющего: что раскрывает и почему это ключевой документ

Автор Lumi · Обновлено: 19 июн. 2026 г., 00:00

Справка управляющего раскрывает долю долга, vastike, выполненные и предстоящие ремонты (PTS) и финансы дома. Как прочитать её перед предложением.

Важно: Справка управляющего — самый важный документ: она раскрывает долю долга, vastike, предстоящие ремонты (PTS) и возможные споры. Всегда запрашивайте её до предложения.

Справка управляющего (isännöitsijäntodistus) — самый важный документ при покупке квартиры. Она собирает существенные сведения о доме и квартире, которых нет в открытых данных. Вот как её читать.

Что содержит справка

Справка указывает долю долга квартиры, vastike, кредиты и финансы дома, выполненные ремонты, а также план ремонтов (PTS) на ближайшие годы.

Также из неё видны возможные обременения, споры и владение участком (свой или арендованный).

Доля долга и vastike

Доля долга — приходящаяся на квартиру часть кредита дома; она прибавляется к цене продажи, образуя бездолговую цену. Vastike показывает месячный расход.

Проверьте уровень hoitovastike (ориентир ~5,5 €/м²/мес) и возможный rahoitusvastike, гасящий кредит дома.

Предстоящие ремонты (PTS)

План ремонтов (kunnossapitotarveselvitys, PTS) перечисляет запланированные дома ремонты на ближайшие годы — например замену труб или ремонт фасада.

Крупный предстоящий ремонт может поднять vastike или потребовать допфинансирования; это стоит учесть при предложении.

Как заказать и прочитать

Справку обычно заказывает у управляющего продавец или риелтор. Она, как правило, платная, но необходима до сделки.

Используйте паспорт Lumi для предварительной оценки (возраст здания, риск ремонта, район), а справку — для финального подтверждения перед предложением.

Частые вопросы

Справка управляющего обязательна?: По закону для покупателя не обязательна, но практически необходима: это единственный надёжный источник по доле долга и PTS.
Кто заказывает справку?: Обычно продавец или риелтор заказывает её у управляющего. Как правило, она платная.
Есть ли данные справки в открытых источниках?: Нет. Возраст здания и риск ремонта видны в паспорте Lumi, но доля долга и PTS — только в справке.