Чек-лист покупки квартиры: что запросить и спросить
Автор Lumi · Обновлено: 16 июн. 2026 г., 00:00
Практический чек-лист покупки жилья в Финляндии: какие документы запросить и что спросить у продавца и управляющего до предложения.
Важно: Запросите isännöitsijäntodistus и PTS до предложения — они вскрывают будущие ремонты и долг дома.
Хорошая сделка делается до предложения. Вот практический чек-лист: документы, которые стоит запросить, и вопросы, вскрывающие скрытые расходы.
Какие документы запросить
Isännöitsijäntodistus (справка управляющего), PTS (план обслуживания), протокол последнего собрания (yhtiökokous) и баланс или отчётность АО. По ним видно состояние, планируемые ремонты и финансы.
Вопросы, вскрывающие расходы
Сделана ли замена труб или предстоит? Каков hoitovastike €/м² и есть ли кредит дома? Какой энергокласс? Делали ли обследование на асбест? Каков возраст мокрых зон?
Своя земля или аренда — и если аренда, какие условия и когда пересмотр платы?
Проверка цены и налогов
Сравнивайте бездолговую цену (цена продажи + доля кредита), а не только цену продажи. Заложите налог на сделку 1,5 % (Verohallinto, 2024) — льгота для первого жилья отменена с 1.1.2024, платят все.
Паспорт Lumi даёт по адресу готовую отправную точку: возраст, риски ремонта, среда и список вопросов.
Частые вопросы
- Что такое isännöitsijäntodistus?
- Документ, собирающий ключевые данные дома и квартиры: вастике, кредит дома, выполненные и предстоящие ремонты.
- Что такое PTS?
- План обслуживания — оценка АО будущих ремонтных нужд, обычно на 5–10 лет.
- Почему важна бездолговая цена?
- Потому что низкая цена продажи может скрывать большую долю кредита; бездолговая цена — реальная для сравнения.
Источники
Читайте также
Это общая информация, а не персональная консультация. Проверяйте суммы и нормы в официальных источниках.