Где увидеть долю долга?

В справке управляющего и в брошюре продажи. Это приходящаяся на квартиру часть кредита дома.

Налог считают от цены продажи или от бездолговой?

Налог на сделку (1,5 %) считается от бездолговой цены, то есть цены продажи плюс доли долга.

Стоит ли погашать долю долга?

Зависит от процента по кредиту дома и вашему собственному кредиту. Сравните rahoitusvastike со стоимостью вашего кредита.

Бездолговая цена против цены продажи: сколько квартира стоит на самом деле

Автор Lumi · Обновлено: 19 июн. 2026 г., 00:00

Бездолговая цена = цена продажи + доля кредита дома. Почему её надо сравнивать, как работает доля долга и почему налог считается от бездолговой цены.

Важно: Всегда сравнивайте бездолговую цену (цена продажи + доля долга), а не только цену продажи. Два объявления могут выглядеть по-разному, но стоить одинаково.

Цена продажи в объявлении может вводить в заблуждение: рядом с ней часто идёт доля кредита дома. Только бездолговая цена показывает, сколько квартира стоит на самом деле.

Что значит бездолговая цена

Бездолговая цена = цена продажи + доля кредита дома (velkaosuus). Цена продажи — это часть, которую вы платите напрямую; доля долга — приходящаяся на квартиру часть кредита дома.

Две квартиры могут различаться по цене продажи, но быть практически одинаковыми по бездолговой цене.

Доля долга и кредит дома

Долю долга обычно можно погасить разом или гасить ежемесячным rahoitusvastike. Большой кредит дома снижает цену продажи, но повышает vastike.

Точная доля долга и график её погашения есть в справке управляющего (isännöitsijäntodistus) — запросите её до предложения.

Почему сравнивают бездолговую цену

Только бездолговая цена делает объекты сопоставимыми. Одна лишь цена продажи может создать ложное впечатление выгоды, если за ней стоит крупный кредит дома.

Всегда считайте и месячные расходы: hoitovastike (ориентир ~5,5 €/м²/мес) и возможный rahoitusvastike вместе.

Бездолговая цена и налог

Налог на сделку с жилищными акциями (1,5 %) считается от бездолговой цены, а не от одной лишь цены продажи. Это стоит учесть в бюджете.

Поэтому большая доля долга увеличивает и сумму налога, даже если цена продажи низкая.

Частые вопросы

Где увидеть долю долга?: В справке управляющего и в брошюре продажи. Это приходящаяся на квартиру часть кредита дома.
Налог считают от цены продажи или от бездолговой?: Налог на сделку (1,5 %) считается от бездолговой цены, то есть цены продажи плюс доли долга.
Стоит ли погашать долю долга?: Зависит от процента по кредиту дома и вашему собственному кредиту. Сравните rahoitusvastike со стоимостью вашего кредита.