Disponentintyg: vad det avslöjar och varför det är nyckeldokumentet

Vad intyget innehåller

Intyget anger bostadens skuldandel, vederlagen, bostadsbolagets lån och ekonomi, utförda reparationer samt underhållsbehovsutredningen (PTS) för kommande renoveringar.

Det visar även eventuella servitut, tvister och tomtens ägande (egen eller arrenderad).

Skuldandel och vederlag

Skuldandelen är bostadens andel av bolagslånet — den läggs till försäljningspriset till ett skuldfritt pris. Vederlaget visar månadskostnaden.

Kontrollera skötselvederlagets nivå (riktvärde ca 5,5 €/m²/mån) och ett eventuellt finansieringsvederlag som amorterar bolagslånet.

Kommande renoveringar (PTS)

Underhållsbehovsutredningen (PTS) listar bolagets planerade reparationer för de kommande åren — till exempel en rör- eller fasadrenovering.

En stor kommande renovering kan höja vederlaget eller kräva tilläggsfinansiering; detta är värt att beakta vid anbud.

Så beställer och läser du det

Intyget beställs vanligtvis från disponenten av säljaren eller mäklaren. Det är vanligtvis avgiftsbelagt men nödvändigt före affären.

Använd Lumi-rapporten för förhandsgranskning (byggnadens ålder, renoveringsrisk, område) och intyget för slutlig bekräftelse före anbud.

Vanliga frågor

Är disponentintyget obligatoriskt?

Det är inte lagstadgat obligatoriskt för köparen, men praktiskt nödvändigt: det är den enda tillförlitliga källan för skuldandelen och PTS.

Vem beställer intyget?

Vanligtvis beställer säljaren eller mäklaren det från disponenten. Det är normalt avgiftsbelagt.

Finns intygets uppgifter i öppen data?

Nej. Du ser byggnadens ålder och renoveringsrisk i Lumi-rapporten, men skuldandelen och PTS endast i intyget.