Checklista för bostadsköp: vad du ska begära och fråga
Av Lumi · Uppdaterad: 16 juni 2026 00:00
En praktisk checklista för att köpa bostad i Finland: vilka dokument du ska begära och vad du ska fråga säljaren och disponenten före ett anbud.
Viktigt: Skaffa disponentintyget och PTS före ditt anbud — de avslöjar kommande renoveringar och bolagets skuld.
En bra affär görs före anbudet. Här är en praktisk checklista: dokumenten att begära och frågorna som avslöjar dolda kostnader.
Dokument att begära
Disponentintyget (isännöitsijäntodistus), underhållsplanen (PTS), senaste bolagsstämmans protokoll och bostadsbolagets bokslut eller balansräkning. Dessa visar skick, planerade renoveringar och ekonomi.
Frågor som avslöjar kostnader
Är stamrenoveringen gjord eller på väg? Hur stort är skötselvederlaget €/m² och finns bolagslån? Vilken energiklass? Är asbestkartläggning gjord? Vad är våtrummens ålder?
Egen eller arrendetomt — och om arrende, vilka är villkoren och när ses hyran över?
Kontroll av pris och skatter
Jämför det skuldfria priset (försäljningspris + låneandel), inte bara försäljningspriset. Räkna med överlåtelseskatt 1,5 % (Verohallinto, 2024) — förstagångsköparens befrielse slopades 1.1.2024, så alla betalar.
Lumi-passet ger en färdig utgångspunkt med adressen: ålder, renoveringsrisker, miljö och en frågelista.
Vanliga frågor
- Vad är disponentintyget?
- Ett dokument som samlar bostadsbolagets och bostadens nyckeluppgifter: vederlag, bolagslån samt gjorda och kommande renoveringar.
- Vad är PTS?
- Underhållsplanen — bostadsbolagets uppskattning av framtida reparationsbehov, vanligen för 5–10 år.
- Varför är det skuldfria priset viktigt?
- För att ett lågt försäljningspris kan dölja en stor låneandel; det skuldfria priset är det verkliga jämförelsepriset.
Källor
Läs även
Den här guiden är allmän information, inte personlig rådgivning. Kontrollera siffror och regler i officiella källor.