Skuldfritt pris vs. försäljningspris: vad bostaden verkligen kostar

Vad det skuldfria priset betyder

Skuldfritt pris = försäljningspris + andel av bolagslånet (skuldandelen). Försäljningspriset är den del du betalar direkt; skuldandelen är bostadens andel av bolagets lån.

Två bostäder kan se olika ut till försäljningspris men vara praktiskt taget lika till skuldfritt pris.

Skuldandel och bolagslån

Skuldandelen kan vanligtvis betalas av på en gång eller amorteras med ett månatligt finansieringsvederlag. Ett stort bolagslån sänker försäljningspriset men höjer vederlaget.

Den exakta skuldandelen och dess amorteringsplan finns i disponentintyget — begär det före anbud.

Varför du jämför det skuldfria priset

Endast det skuldfria priset gör objekt jämförbara. Enbart försäljningspriset kan ge en falsk bild av prisvärdhet om ett stort bolagslån ligger bakom.

Räkna alltid även månadskostnaderna: skötselvederlaget (riktvärde ca 5,5 €/m²/mån) och ett eventuellt finansieringsvederlag tillsammans.

Skuldfritt pris och skatt

Överlåtelseskatten på bostadsaktier (1,5 %) beräknas på det skuldfria priset, inte bara försäljningspriset. Detta är värt att beakta i budgeten.

En stor skuldandel ökar därför också den skatt som ska betalas, även om försäljningspriset är lågt.

Vanliga frågor

Var ser jag skuldandelen?

I disponentintyget och försäljningsbroschyren. Det är bostadens andel av bostadsbolagets lån.

Beräknas skatten på försäljningspriset eller det skuldfria?

Överlåtelseskatten (1,5 %) beräknas på det skuldfria priset, dvs. försäljningspriset plus skuldandelen.

Lönar det sig att betala av skuldandelen?

Det beror på bolagslånets ränta jämfört med din egen låneränta. Jämför finansieringsvederlaget med kostnaden för ditt eget lån.