Konditionsgranskning (kuntotarkastus): när och varför
Av Lumi · Uppdaterad: 16 juni 2026 00:00
En konditionsgranskning avslöjar bostadens skick före köp. Skillnaden mellan kuntotarkastus och kuntotutkimus, kostnaden och när du bör beställa en.
Viktigt: I ett gammalt objekt räcker inte en ytlig granskning — våtrum och rör behöver ofta en kuntotutkimus.
En konditionsgranskning vid bostadsköp (kuntotarkastus) är en oberoende bedömning av bostaden och konstruktionerna före affären. Den kostar några hundra euro men kan spara tiotusentals.
Granskning vs. undersökning
En kuntotarkastus är en sinnesbaserad, ytlig bedömning (KH-anvisning). En kuntotutkimus går djupare: den omfattar mätningar och konstruktionsöppningar, t.ex. fukt i våtrum.
I ett gammalt objekt räcker inte alltid en ytlig granskning — våtrum och rör kan kräva en kuntotutkimus.
När du bör beställa
Beställ en konditionsgranskning före ditt anbud, särskilt i ett gammalt hus där stamrenoveringen eller våtrummen inte förnyats. Ett badrum byggt före 1999 är ett typiskt undersökningsobjekt.
Kostnad och utförare
En konditionsgranskning kostar typiskt cirka 300–700 €. Använd en behörig granskare (AKK). Köparen betalar oftast, ibland delas kostnaden med säljaren.
Vanliga frågor
- Vad är skillnaden mellan kuntotarkastus och kuntotutkimus?
- Granskningen är en ytlig sinnesbaserad bedömning; undersökningen omfattar mätningar och konstruktionsöppningar.
- Vad kostar en konditionsgranskning?
- Typiskt cirka 300–700 € beroende på objektets storlek och omfattning.
- Vem betalar granskningen?
- Vanligtvis köparen som beställer den före anbudet; ibland delas kostnaden med säljaren.
Källor
Läs även
Den här guiden är allmän information, inte personlig rådgivning. Kontrollera siffror och regler i officiella källor.