Guide för förstabostadsköpare: budget, finansiering och skatter 2026

Totalbudget, inte bara försäljningspriset

Räkna ut det skuldfria priset (försäljningspris + andel av bolagslånet), den månatliga skötsel- och finansieringsvederlaget samt överlåtelseskatten och flyttkostnaderna.

En bra tumregel: budgetera klart mer än bara handpenningen — skatt och arvoden ökar slutsumman.

ASP och finansiering

Ett ASP-konto är en sparform för unga förstabostadsköpare, där staten och banken stöder räntan. Banken kräver vanligtvis en självfinansieringsandel enligt lånetaket.

Jämför låneerbjudanden: räntemarginal, lånetid och amorteringssätt påverkar månadsraten betydligt.

Skatter och kostnader

Överlåtelseskatten på bostadsaktier är 1,5 % av det skuldfria priset. Befrielsen för förstabostad slopades 1.1.2024, så även förstabostadsköparen betalar skatten.

Kom även ihåg möjliga kostnader för disponentintyg och konditionsgranskning samt flyttkostnader.

Vad du ska kontrollera i bostaden

Byggår och renoveringsrisk (rör, våtrum), bostadsbolagets ekonomi och kommande renoveringar ur PTS samt områdets prisnivå och tjänster.

Du får byggnadens ålder, renoveringsfönster och områdesprofil med adressen direkt ur Lumi-rapporten — en bra utgångspunkt för jämförelse.

Vanliga frågor

Är förstabostad fortfarande skattefri?

Nej. Befrielsen från överlåtelseskatt för förstabostad slopades 1.1.2024; skatten är 1,5 % av det skuldfria priset.

Vad är ett ASP-konto?

Ett stött sparkonto för unga förstabostadsköpare som hjälper att samla självfinansiering och sänker låneräntan.

Hur mycket egna pengar behövs?

På grund av lånetaket kräver banken vanligtvis en självfinansieringsandel; exakt belopp beror på situationen och säkerheterna.