Kostnaden för att äga en bostad: vederlag, låneandel och arrendetomt
Av Lumi · Uppdaterad: 16 juni 2026 00:00
Vad en bostads månadskostnader består av i Finland: skötsel- och finansieringsvederlag, låneandel, överlåtelseskatt och arrendetomt förklarade.
Viktigt: Jämför alltid det skuldfria priset, inte försäljningspriset — ett lågt pris kan dölja ett stort bolagslån.
En bostads verkliga kostnad är inte bara försäljningspriset. Det månatliga vederlaget, din andel av bolagslånet och eventuell tomthyra avgör vad du binder dig till.
Vederlaget: skötsel + finansiering
Bolagsvederlaget består av skötselvederlaget (husets löpande kostnader, referens cirka 5,5 €/m²/mån för flervåningshus, Tilastokeskus 2025) och finansieringsvederlaget (amortering av bolagslånet). Tomthyra kan tillkomma.
Skuldfritt pris och låneandel
Skuldfritt pris = försäljningspris + din andel av bolagslånet. Ett lågt försäljningspris kan dölja en stor låneandel som betalas via finansieringsvederlaget — jämför alltid det skuldfria priset.
Skatter och tomten
Köp av bostadsaktier har en överlåtelseskatt på 1,5 % (Verohallinto, 2024); förstagångsköparens befrielse slopades 1.1.2024. Om tomten är arrenderad (ofta ett långt stadsarrende i Helsingfors) är tomthyran en del av kostnaderna och kan stiga kraftigt när arrendetiden går ut — kontrollera slutdatum och revideringsvillkor.
Vanliga frågor
- Vad täcker bolagsvederlaget?
- Skötselvederlaget täcker husets löpande kostnader; finansieringsvederlaget amorterar bolagslånet. Tillsammans är de den centrala löpande kostnaden.
- Vad är låneandelen?
- Din del av bostadsbolagets lån. Den betalas via finansieringsvederlaget eller löses i en betalning.
- Vad är en arrendetomt?
- En tomt som bostadsbolaget arrenderar. Tomthyran ingår i vederlaget, och villkoren är värda att kontrollera.
Källor
Läs även
Den här guiden är allmän information, inte personlig rådgivning. Kontrollera siffror och regler i officiella källor.