Stamrenovering (putkiremontti): när, hur mycket och vad du ska fråga
Av Lumi · Uppdaterad: 16 juni 2026 00:00
Stamrenoveringen är bostadsbolagets dyraste renovering. När den är aktuell, vad den kostar per m² och vad du bör kontrollera före köp.
Viktigt: Ett lågt försäljningspris kan dölja en kommande stamrenovering på tiotusentals euro. Kontrollera PTS och kostnadsuppskattning före anbud.
En stamrenovering (linjesanering) byter ut husets vatten- och avloppsrör. Det är bostadsbolagets största enskilda kostnad och påverkar direkt priset och vederlaget. Så här bedömer du läget före ett köpanbud.
När stamrenoveringen är aktuell
Rören håller typiskt cirka 40–60 år. I praktiken är hus från 1960–1990-talet ofta aktuella nu eller redan renoverade.
Det viktigaste är byggåret — det visar om du är i renoveringsfönstret. Säker uppgift finns i disponentintyget (isännöitsijäntodistus) och underhållsplanen (PTS).
Vad det kostar
En genomsnittlig stamrenovering överstiger numera 1 000 €/m² (Isännöintiliitto, barometer 2024; priserna steg ~30 % sedan 2019). I Helsingfors och huvudstadsregionen ofta 1 200–1 500 €/m² — för en trea handlar det lätt om tiotusentals euro.
Slutpriset beror på metod (traditionellt byte eller infodring) och husets skick. Hus byggda före 1994 kräver ofta även en asbestkartläggning.
Hur det syns i pris och vederlag
En kommande renovering finansieras ofta med ett bolagslån som syns i det månatliga finansieringsvederlaget. Ett lågt försäljningspris kan därför dölja en stor framtida kostnad.
Jämför alltid det skuldfria priset (försäljningspris + din andel av bolagslånet), inte bara försäljningspriset.
Vad du ska fråga före köp
Är stamrenoveringen gjord, och vilket år? Om inte, finns den i PTS för de närmaste åren, och vad är kostnadsuppskattningen och finansieringen?
Byggnadens ålder och renoveringsrisk ser du med adressen direkt i Lumi-passet.
Vanliga frågor
- Hur ofta görs en stamrenovering?
- Vanligtvis vart 40–60 år beroende på rörens material och skick.
- Syns stamrenoveringen i öppna data?
- Inte direkt. Byggåret ger en uppskattning; säker uppgift finns i disponentintyget och PTS.
- Vad betyder infodring (sukitus)?
- Infodring belägger det gamla röret inifrån — lättare än fullt byte och ofta billigare, men passar inte alla hus.
Källor
Läs även
Den här guiden är allmän information, inte personlig rådgivning. Kontrollera siffror och regler i officiella källor.