Vad är en bra hyresavkastning?

I huvudstadsregionen är brutto cirka 3–4 % vanligt; högre avkastning betyder oftast högre risk.

Vad beaktar nettoavkastningen?

Vederlag, överlåtelseskatt, vakanta månader, reparationer och skatter — alltså verkliga kassaflöden.

Syns vederlaget i öppna data?

Endast som en grov uppskattning. Exakt summa finns i disponentintyget.

Hyresavkastning: så beräknar du brutto- och nettoavkastning

Av Lumi · Uppdaterad: 16 juni 2026 00:00

Hyresavkastningen visar om en investeringsbostad lönar sig. Så beräknar du brutto- och nettoavkastning, och hur vederlag och överlåtelseskatt påverkar.

Viktigt: Bruttoavkastningen ser bättre ut än verkligheten. Räkna alltid nettoavkastning efter vederlag, skatt och vakans — använd kalkylatorn nedan.

Hyresavkastningen är det viktigaste måttet för en investeringsbostad. Bruttoavkastningen är lätt att räkna, men nettoavkastningen — efter vederlag, skatter och kostnader — avgör lönsamheten.

Brutto- och nettoavkastning

Bruttoavkastning = årshyra / skuldfritt pris × 100 %. Nettoavkastningen drar av skötselvederlag, överlåtelseskatt, eventuell vakans och reparationer.

I Helsingfors är bruttoavkastningen typiskt cirka 3–4 %; mindre städer är högre men med mer risk.

Vederlaget äter avkastningen

Skötselvederlaget är den centrala löpande kostnaden — referensen för flervåningshus är cirka 5,5 €/m²/mån (Tilastokeskus 2025; högre i Helsingfors och äldre bestånd). Finansieringsvederlag (bolagslån) tillkommer.

Be om disponentintyget: det visar det verkliga vederlaget och bolagslånet.

Skatter och kostnader

Köp av bostadsaktier har en överlåtelseskatt på 1,5 % (Verohallinto, 2024) — obs: förstagångsköparens befrielse slopades 1.1.2024, så alla betalar. Hyresinkomst beskattas som kapitalinkomst 30 % (34 % över 30 000 €), och kostnader är avdragsgilla.

Lumi-passet visar områdets hyres- och prisnivå som uppskattning — verifiera de verkliga siffrorna i annonsen.

Hyresavkastningskalkylator

Skuldfritt pris (€)Hyra / mån (€)Skötselvederlag / mån (€)Vakans (%)Reparationsreserv / mån (€)

Som referens: vakans vanligtvis ~5 % (lägre i Helsingfors), reparationsreserv ~0,5–1 €/m²/mån (källa: KTI, Vuokranantajat).

Bruttoavkastning: 5,1 %
Nettoavkastning (före skatt): 3,4 %
Nettoavkastning (efter skatt): 2,3 %

Uppskattning: 30 % kapitalinkomstskatt, vederlag avdragsgillt. Ej investeringsrådgivning — kontrollera siffrorna själv.

Vanliga frågor

Vad är en bra hyresavkastning?: I huvudstadsregionen är brutto cirka 3–4 % vanligt; högre avkastning betyder oftast högre risk.
Vad beaktar nettoavkastningen?: Vederlag, överlåtelseskatt, vakanta månader, reparationer och skatter — alltså verkliga kassaflöden.
Syns vederlaget i öppna data?: Endast som en grov uppskattning. Exakt summa finns i disponentintyget.

Källor

Läs även

Kontrollera en adress

Den här guiden är allmän information, inte personlig rådgivning. Kontrollera siffror och regler i officiella källor.