Nybygge eller gammal bostad: kostnader och risker i jämförelse

Skillnaden i kostnadsstruktur

I ett nybygge kan försäljningspriset vara lågt, men skuldandelen och finansieringsvederlaget stora. I en gammal bostad är försäljningspriset ofta högre men bolagslånet mindre.

Jämför därför alltid det skuldfria priset och månadskostnaderna, inte bara försäljningspriset.

Renoveringsrisk

I ett nybygge är rör- och våtrumsrenoveringar inte aktuella på decennier. I en gammal byggnad från 1960–1990-talet kan en renovering vara nära.

I en gammal bostad kan risken prissättas: när du vet byggåret vet du renoveringsfönstret och kan förhandla om priset.

Bolagslån och arrendetomt

Nybyggen har ofta ett stort bolagslån och ibland en arrendetomt, vars arrende kan stiga när avtalsperioden löper ut.

Kontrollera om tomten är egen eller arrenderad och hur stort tomtarrendet är — det påverkar vederlaget betydligt.

Vilket passar dig

Om du värdesätter förutsägbarhet och liten renoveringsoro de närmaste åren kan ett nybygge passa. Vill du ha en lägre månadskostnad och accepterar renoveringsrisk kan en gammal bostad vara billigare.

Byggnadens ålder, renoveringsrisk och områdesprofil visas med adressen i Lumi-rapporten — använd dem i jämförelsen.

Vanliga frågor

Är ett nybygge alltid dyrare?

Inte nödvändigtvis. Försäljningspriset kan vara lågt, men skuldandelen och vederlaget höjer totalkostnaden. Jämför det skuldfria priset.

Vad är en arrendetomt?

En tomt som bostadsbolaget inte äger utan arrenderar. Tomtarrendet syns i vederlaget och kan stiga när avtalsperioden löper ut.

När blir en gammal bostad billigare?

Ofta när renoveringarna redan är gjorda eller den kommande renoveringen är beaktad i priset.