Onko isännöitsijäntodistus pakollinen?

Se ei ole lakisääteisesti pakollinen ostajalle, mutta käytännössä välttämätön: se on ainoa luotettava lähde velkaosuudelle ja PTS:lle.

Kuka todistuksen tilaa?

Yleensä myyjä tai välittäjä tilaa sen isännöitsijältä. Se on tavallisesti maksullinen.

Näkyykö todistuksen tieto avoimesta datasta?

Ei. Rakennuksen iän ja remonttiriskin näet Lumi-passista, mutta velkaosuus ja PTS vain todistuksesta.

Isännöitsijäntodistus: mitä se kertoo ja miksi se on tärkein asiakirja

Kirjoittanut Lumi · Päivitetty: 19.6.2026 klo 0.00

Isännöitsijäntodistus paljastaa velkaosuuden, vastikkeen, tehdyt ja tulevat remontit (PTS) sekä taloyhtiön talouden. Näin luet sen ennen ostotarjousta.

Tärkeää: Isännöitsijäntodistus on tärkein yksittäinen asiakirja: se paljastaa velkaosuuden, vastikkeen, tulevat remontit (PTS) ja mahdolliset riidat. Pyydä se aina ennen tarjousta.

Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan tärkein yksittäinen asiakirja. Se kokoaa taloyhtiön ja asunnon olennaiset tiedot, joita ei näe avoimesta datasta. Näin luet sen.

Mitä todistus sisältää

Todistus kertoo asunnon velkaosuuden, vastikkeet, taloyhtiön lainat ja talouden, tehdyt korjaukset sekä kunnossapitotarveselvityksen (PTS) tulevista remonteista.

Lisäksi siitä näkee mahdolliset rasitteet, riidat ja tontin omistuksen (oma vai vuokrattu).

Velkaosuus ja vastike

Velkaosuus on asuntoon kohdistuva osuus taloyhtiön lainasta — se lisätään myyntihintaan velattomaksi hinnaksi. Vastike kertoo kuukausikulun.

Tarkista hoitovastikkeen taso (vertailuarvo n. 5,5 €/m²/kk) ja mahdollinen rahoitusvastike, joka lyhentää yhtiölainaa.

Tulevat remontit (PTS)

Kunnossapitotarveselvitys (PTS) listaa taloyhtiön suunnitellut korjaukset seuraaville vuosille — esimerkiksi putki- tai julkisivuremontin.

Suuri tuleva remontti voi nostaa vastiketta tai vaatia lisärahoitusta; tämä on syytä huomioida tarjousta tehdessä.

Miten tilaat ja luet sen

Todistuksen tilaa isännöitsijältä yleensä myyjä tai välittäjä. Se on tyypillisesti maksullinen mutta välttämätön ennen kauppaa.

Käytä Lumi-passia esiselvitykseen (rakennuksen ikä, remonttiriski, alue) ja todistusta lopulliseen varmistukseen ennen tarjousta.

Usein kysytyt kysymykset

Onko isännöitsijäntodistus pakollinen?: Se ei ole lakisääteisesti pakollinen ostajalle, mutta käytännössä välttämätön: se on ainoa luotettava lähde velkaosuudelle ja PTS:lle.
Kuka todistuksen tilaa?: Yleensä myyjä tai välittäjä tilaa sen isännöitsijältä. Se on tavallisesti maksullinen.
Näkyykö todistuksen tieto avoimesta datasta?: Ei. Rakennuksen iän ja remonttiriskin näet Lumi-passista, mutta velkaosuus ja PTS vain todistuksesta.

Lähteet

Lue myös

Tarkista osoite

Tämä opas on yleistä tietoa, ei henkilökohtaista neuvontaa. Tarkista summat ja säädökset virallisista lähteistä.