Kuntotarkastus ja kuntotutkimus: milloin ja miksi
Kirjoittanut Lumi · Päivitetty: 16.6.2026 klo 0.00
Kuntotarkastus paljastaa asunnon kunnon ennen kauppaa. Ero kuntotarkastuksen ja kuntotutkimuksen välillä, hinta ja milloin se kannattaa tilata.
Tärkeää: Vanhassa kohteessa pelkkä pintapuolinen kuntotarkastus ei riitä — märkätiloihin ja putkiin tarvitaan usein kuntotutkimus.
Asuntokaupan kuntotarkastus on riippumaton arvio asunnon ja rakenteiden kunnosta ennen kauppaa. Se maksaa muutaman sata euroa mutta voi säästää kymmeniä tuhansia.
Kuntotarkastus vs. kuntotutkimus
Kuntotarkastus on aistinvarainen, pintapuolinen arvio (asuntokaupan kuntotarkastus, KH-ohjekortti). Kuntotutkimus on syvempi: siihen kuuluu mittauksia ja rakenneavauksia, esimerkiksi märkätilojen kosteus.
Vanhassa kohteessa pelkkä kuntotarkastus ei aina riitä — märkätiloihin ja putkiin voi tarvita kuntotutkimuksen.
Milloin kannattaa tilata
Tilaa kuntotarkastus ennen tarjousta etenkin vanhassa kerros- tai pientalossa, jos putkiremonttia tai märkätiloja ei ole uusittu. Ennen 1999 rakennettu kylpyhuone on tyypillinen tutkimuskohde.
Hinta ja tekijä
Kuntotarkastus maksaa tyypillisesti noin 300–700 €. Käytä pätevää tarkastajaa (AKK, asuntokaupan kuntotarkastaja). Maksaja on yleensä ostaja, joskus kustannus jaetaan myyjän kanssa.
Usein kysytyt kysymykset
- Mitä ero on kuntotarkastuksella ja kuntotutkimuksella?
- Tarkastus on pintapuolinen aistinvarainen arvio; tutkimus sisältää mittauksia ja rakenneavauksia.
- Paljonko kuntotarkastus maksaa?
- Tyypillisesti noin 300–700 € kohteen koosta ja laajuudesta riippuen.
- Kuka maksaa kuntotarkastuksen?
- Yleensä ostaja, joka tilaa sen ennen tarjousta; joskus kustannus jaetaan myyjän kanssa.
Lähteet
Lue myös
Tämä opas on yleistä tietoa, ei henkilökohtaista neuvontaa. Tarkista summat ja säädökset virallisista lähteistä.