Asunnon oston tarkistuslista: mitä pyytää ja kysyä
Kirjoittanut Lumi · Päivitetty: 16.6.2026 klo 0.00
Käytännön tarkistuslista asunnon ostoon Suomessa: mitkä asiakirjat pyytää ja mitä kysyä myyjältä ja isännöitsijältä ennen tarjousta.
Tärkeää: Pyydä isännöitsijäntodistus ja PTS ennen tarjousta — ne paljastavat tulevat remontit ja taloyhtiön velan.
Hyvä kauppa tehdään ennen tarjousta. Tässä on käytännön tarkistuslista: asiakirjat, jotka kannattaa pyytää, ja kysymykset, jotka paljastavat piilevät kulut.
Pyydettävät asiakirjat
Isännöitsijäntodistus, kunnossapitotarveselvitys (PTS), viimeisin yhtiökokouksen pöytäkirja ja taloyhtiön tilinpäätös tai tase. Näistä näet kunnon, suunnitellut remontit ja talouden.
Kysymykset, jotka paljastavat kulut
Onko putkiremontti tehty tai tulossa? Paljonko on hoitovastike €/m² ja onko yhtiölainaa? Mikä on energialuokka? Onko asbestikartoitus tehty? Mikä on märkätilojen ikä?
Oma vai vuokratontti — ja jos vuokra, mitkä ovat ehdot ja milloin vuokra tarkistetaan?
Hinnan ja verojen tarkistus
Vertaa velatonta hintaa (myyntihinta + velkaosuus), älä pelkkää myyntihintaa. Varaa varainsiirtovero 1,5 % (Verohallinto, 2024) — ensiasunnon ostajan verovapaus poistui 1.1.2024, joten kaikki maksavat.
Lumi-passi antaa osoitteella valmiin lähtökohdan: ikä, remonttiriskit, ympäristö ja kysymyslista.
Usein kysytyt kysymykset
- Mikä on isännöitsijäntodistus?
- Asiakirja, joka kokoaa taloyhtiön ja asunnon keskeiset tiedot: vastike, yhtiölaina sekä tehdyt ja tulevat remontit.
- Mikä on PTS?
- Kunnossapitotarveselvitys — taloyhtiön arvio tulevista korjaustarpeista, yleensä 5–10 vuodelle.
- Miksi velaton hinta on tärkeä?
- Koska matala myyntihinta voi kätkeä suuren velkaosuuden; velaton hinta on todellinen vertailuhinta.
Lähteet
Lue myös
Tämä opas on yleistä tietoa, ei henkilökohtaista neuvontaa. Tarkista summat ja säädökset virallisista lähteistä.