Asunnon omistamisen kulut: vastike, velkaosuus ja vuokratontti
Kirjoittanut Lumi · Päivitetty: 16.6.2026 klo 0.00
Mistä asunnon kuukausikulut koostuvat Suomessa: hoito- ja rahoitusvastike, velkaosuus, varainsiirtovero ja vuokratontti selitettyinä.
Tärkeää: Vertaa aina velatonta hintaa, älä myyntihintaa — matala myyntihinta voi kätkeä suuren yhtiölainan.
Asunnon todellinen hinta ei ole pelkkä myyntihinta. Kuukausittainen vastike, osuus yhtiölainasta ja mahdollinen tontinvuokra ratkaisevat, mihin sitoudut.
Vastike: hoito + rahoitus
Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta (talon juoksevat kulut, kerrostalon vertailutaso noin 5,5 €/m²/kk, Tilastokeskus 2025) ja rahoitusvastikkeesta (taloyhtiölainan lyhennys). Tontinvuokra voi tulla päälle.
Velaton hinta ja velkaosuus
Velaton hinta = myyntihinta + osuutesi yhtiölainasta. Matala myyntihinta voi kätkeä suuren velkaosuuden, joka maksetaan rahoitusvastikkeena — vertaa aina velatonta hintaa.
Verot ja tontti
Asunto-osakkeen kaupassa varainsiirtovero on 1,5 % (Verohallinto, 2024); ensiasunnon ostajan verovapaus poistui 1.1.2024. Jos tontti on vuokrattu (Helsingissä usein pitkä kaupungin vuokra), tontinvuokra on osa kuluja ja voi nousta merkittävästi vuokrakauden päättyessä — tarkista sopimuksen päättymisaika ja tarkistusehdot.
Usein kysytyt kysymykset
- Mitä yhtiövastike kattaa?
- Hoitovastike kattaa talon juoksevat kulut; rahoitusvastike lyhentää yhtiölainaa. Yhdessä ne ovat keskeisin jatkuva kulu.
- Mikä on velkaosuus?
- Osuutesi taloyhtiön lainasta. Se maksetaan rahoitusvastikkeena tai kerralla pois.
- Mikä on vuokratontti?
- Tontti, jota taloyhtiö vuokraa. Tontinvuokra on vastikkeessa, ja sopimusehdot kannattaa tarkistaa.
Lähteet
Lue myös
Tämä opas on yleistä tietoa, ei henkilökohtaista neuvontaa. Tarkista summat ja säädökset virallisista lähteistä.