Mechelininkatu 15 (Helsinki)

Нормы

Часть текстов ниже приведена по-английски: мы цитируем норму как она опубликована и не переводим правовые формулировки сами.

• Важно — Продажа и ввод в оборот асбестосодержащих стройматериалов запрещены в Финляндии с 01.01.1994 (производство и импорт — уже с 1993). В домах до 1994 года асбест возможен.

  The regulator warns that asbestos-containing material may still have been sold after the 1994 ban, so a hard cutoff carries residual risk on both sides.

  Valtioneuvoston päätös asbestin ja asbestipitoisen tuotteen valmistuksen, maahantuonnin, myymisen ja käyttöön ottamisen kieltämisestä annetun valtioneuvoston päätöksen muuttamisesta (1133/1993) Asbesti — Rakennusala

• Проверить — STUK ведёт реестр концентраций радона в жилье по замерам своей радоновой лаборатории. Радон в неизмеренной квартире по статистике вывести нельзя: замер — единственный способ. Любая районная цифра у нас — это контекст, а не свойство этой квартиры.

  Pientaloasuntojen radonpitoisuudet Suomessa – hae mittaustuloksia kunnittain

Наши оценки

Часть текстов ниже приведена по-английски: мы цитируем норму как она опубликована и не переводим правовые формулировки сами.

• Проверить — Проверьте, собственный участок или арендованный, а при аренде — оставшийся срок и плату.

• Проверить — Запросите финансовую отчётность жилищного общества.

• Проверить — Запросите справку управляющего (isännöitsijäntodistus).

• Проверить — Запросите долгосрочный план ремонтов (PTS).

• Проверить — Запросите протокол последнего общего собрания.

• Проверить — Внутренняя калибровка: ресурс гидроизоляции мокрой зоны считаем 20–25 лет. Каноническая карточка Rakennustieto платная; ближайшее свободное число — вторичное «около 25 лет», а сама таблица делит ресурс по конструкции (12/15/20/30 лет).

• Проверить — Спросите, есть ли обследование на асбест и что оно показало.

• Проверить — Спросите долю долга жилищного общества, приходящуюся на квартиру.

• Проверить — Запросите энергосертификат: класс из открытых данных до нас не дошёл.

• Проверить — Спросите, сделана ли замена труб и каков план: наш статус выведен из года постройки, а не из реестра.

• Проверить — Спросите точный размер vastike по этой квартире.

• Проверить — Спросите, когда последний раз ремонтировались мокрые зоны: их возраста нет в открытых данных, мы выводим его из года постройки.

• К сведению — Внутренняя политика: верхняя граница шума от 65 дБ Lden помечается.

• К сведению — Внутренняя политика: динамика в пределах ±2% считается стабильной.

• К сведению — Внутренняя политика: валовая доходность 3–4% считается приемлемой.

• К сведению — Внутренняя калибровка: 30–80 EUR/м² надбавки на обследование и демонтаж асбеста. Нормы безопасности цен не устанавливают, а обследование в Финляндии котируется за объект или пробу, а не за м².

• К сведению — Окно замены труб пройдено: работа либо сделана, либо просрочена.

• К сведению — Внутренняя калибровка: для домов этой эпохи мы даём 1000–1700 EUR/м² на замену труб. Публичного источника с разбивкой цены по эпохе постройки не существует.

Запросить документы

• Справка управляющего (isännöitsijäntodistus)
• План ремонтов (PTS)
• Протокол последнего собрания (yhtiökokous)
• Баланс жилищной компании

Уточнить статус

• Сделана ли замена труб (putkiremontti) или запланирована?
• Какой hoitovastike (€/м²)?
• Долг жилого товарищества на м² (taloyhtiön velka)?
• Какой энергокласс у квартиры?
• Проводилось ли обследование на асбест?
• Возраст гидроизоляции мокрых зон (märkätila)?

Земля

• Своя или арендная земля (oma/vuokratontti)? Условия аренды земли?