Hinta / m²
Hinta huoneluvun mukaan, tämä alue
- Yksiöt5 583 €(144)
- Kaksiot4 822 €(170)
- Kolmiot+5 131 €(69)
383 kauppaa tällä postinumeroalueella (viim. 4 vuosineljännestä)
Neliöhinnan kehitys
Vuokratuotto
Brutto: 4.8% · Netto: ~3.4%
vastike ~6.3 €/m²/kk · arvio
Asunto (rekisteritiedot)
Tälle osoitteelle ei ole vielä virallisia rekisteritietoja tästä asunnosta (kerros, pinta-ala, hinta).
Asunnon tiedot ilmoituksesta
Liitä ilmoituksen teksti (Etuovi/Oikotie). Poimimme juuri tämän asunnon tiedot — emme tallenna mitään, tiedot pysyvät selaimessa.
Tiedot ilmoituksesta, ei rekisteristä. Hinta-arvio vertaa alueen indeksiin eikä huomioi kuntoa, kerrosta tai näkymää. Arvio ≠ kauppa.
Energiatodistus
Kerrostalossa energiatodistus kattaa yleensä koko rakennuksen (taloyhtiö). Tarkista virallinen energialuokka osoitteella Varken rekisteristä.
Avaa virallinen rekisteriHae osoitteella: Pengerkatu 6 (Helsinki)
Mikrosijainti
Tästä osoitteesta, ei alueen keskiarvo. Juuri nämä tekijät liikuttavat yksittäisen asunnon hintaa suhteessa indeksiin.
Yksittäisen asunnon hinta ei ole saatavilla avoimesta datasta — tarvitaan ilmoitus tai arvio. Nämä ovat osoitteen mikrotekijät, joilla todellinen hinta eroaa alueen keskiarvosta.
Rakennus
Asuinrakennus
Betoni
Kyllä
Kalliomaa
Asunto Oy Pengerkatu 6 Bostads Ab · 1978
Todennäköisesti tehty tai myöhässä · Tyypillinen ikkuna 1978–1998
Käyttöikä todennäköisesti ylitetty
Rakennettu ennen vuotta 1994 — asbestikartoitus on pakollinen ennen remonttia (≈ 30–80 €/m²)
≈ 1 000–1 700 € / m²Avoimen datan arvio, ei tarjous
Maan säännöt
Säädökset
Tärkeää — Asbestipitoisten rakennusmateriaalien myyminen ja käyttöönotto kiellettiin Suomessa 1.1.1994 alkaen (valmistus ja maahantuonti jo 1993). Ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa voi olla asbestia.
Työsuojeluhallinto huomauttaa, että asbestipitoista materiaalia on saatettu myydä vielä kiellon jälkeenkin, joten jyrkkä vuosiraja jättää jäännösriskin molempiin suuntiin.
Valtioneuvoston päätös asbestin ja asbestipitoisen tuotteen valmistuksen, maahantuonnin, myymisen ja käyttöön ottamisen kieltämisestä annetun valtioneuvoston päätöksen muuttamisesta (1133/1993) Asbesti — Rakennusala
Tarkista — STUK ylläpitää rekisteriä asuntojen radonpitoisuuksista radonlaboratorionsa mittausten perusteella. Mittaamattoman asunnon radonpitoisuutta ei voi päätellä tilastoista: mittaus on ainoa tapa saada se selville. Näyttämämme aluetieto on taustaa, ei tämän asunnon ominaisuus.
Pientaloasuntojen radonpitoisuudet Suomessa – hae mittaustuloksia kunnittain
Omat arviomme
Tarkista — Tarkista, onko tontti oma vai vuokrattu, ja vuokratontilla jäljellä oleva aika ja vuokra.
Tarkista — Pyydä taloyhtiön tilinpäätös.
Tarkista — Pyydä isännöitsijäntodistus.
Tarkista — Pyydä pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS).
Tarkista — Pyydä viimeisimmän yhtiökokouksen pöytäkirja.
Tarkista — Sisäinen linjaus: enintään -2 %:n vuosimuutos luetaan laskuksi.
Tarkista — Sisäinen kalibrointi: märkätilan vedeneristyksen käyttöiäksi luetaan 20–25 vuotta. Kanoninen Rakennustiedon kortti on maksullinen; lähin vapaa luku on toissijainen «noin 25 vuotta», ja taulukko jakaa käyttöiän rakenteen mukaan (12/15/20/30 vuotta).
Tarkista — Kysy, onko asbestikartoitus tehty ja mitä siinä havaittiin.
Tarkista — Kysy huoneiston velkaosuus taloyhtiön lainasta.
Tarkista — Kysy energiatodistus: avoimesta datasta ei tullut luokkaa.
Tarkista — Kysy, onko putkiremontti tehty ja mikä on suunnitelma: tilamme on päätelty rakennusvuodesta, ei rekisteristä.
Tarkista — Kysy tämän huoneiston tarkka hoitovastike.
Tarkista — Kysy, milloin märkätilat on viimeksi remontoitu: ikä ei ole avoimessa datassa, päättelemme sen rakennusvuodesta.
Tiedoksi — Sisäinen linjaus: vähintään 65 dB:n Lden-ylärajaa pidetään huomioitavana.
Tiedoksi — Sisäinen linjaus: vähintään 4 %:n bruttovuokratuotto luetaan hyväksi.
Tiedoksi — Sisäinen kalibrointi: 30–80 euroa/m2 lisäys remonttibudjettiin asbestikartoituksesta ja purusta. Turvallisuuslainsäädäntö ei säädä hintoja, ja kartoitus hinnoitellaan Suomessa kohteittain tai näytteittäin, ei neliöittäin.
Tiedoksi — Putkiremontti-ikkuna on ohitettu: työ on joko tehty tai myöhässä.
Tiedoksi — Sisäinen kalibrointi: tämän aikakauden taloille arvioimme putkiremontin hinnaksi 1000–1700 euroa/m2. Julkista lähdettä, joka jakaisi hinnan rakennusvuosikymmenen mukaan, ei ole.
Kysy myyjältä / isännöitsijältä
Pyydettävät asiakirjat
- Isännöitsijäntodistus
- Kunnossapitotarveselvitys (PTS)
- Viimeisin yhtiökokouksen pöytäkirja
- Taloyhtiön tase
Varmistettavat tiedot
- Onko putkiremontti tehty tai suunnitteilla?
- Paljonko hoitovastike on €/m²?
- Taloyhtiön velka per m²?
- Mikä on asunnon energialuokka?
- Onko asbestikartoitus tehty?
- Märkätilojen vedeneristyksen ikä?
Tontti
- Oma vai vuokratontti? Tontinvuokran ehdot?
Aurinko ikkunoista
Klikkaa kartalla mihin ikkunat antavat — kadulle, pihalle tai näkymään. Laskemme suoran auringon tälle puolelle.
Auringon geometria valitulle puolelle; ei huomioi naapurirakennusten varjoja eikä horisonttia.
Päivänvalo
Kuinka valoisaa eri vuodenaikoina — laskettu osoitteen koordinaateista (auringonnousu ja -lasku leveysasteen mukaan).
- 21.12.5:49
- 21.3.12:12
- 21.6.18:57
- 21.9.12:28
Astronominen laskenta leveys- ja pituuspiirin mukaan; ei huomioi horisonttia eikä naapurirakennusten varjoja.
Ympäristöriskit
Ei kartoitetuilla tulva-alueilla — tarkistettu lähteestä SYKE
Alueen radon: mediaani 101 Bq/m³ — kohtalainen (Suomen viitearvo 300, WHO 100)
Rakennuksen ympäristö
Päiväkoti, koulu, puisto
Etäisyys linnuntietä, ei kävelyreitti — joki tai moottoritie voi pidentää todellista matkaa.
Liikenne
Talvella
Omat reitit
Lisää säännölliset osoitteet — laskemme ajan kävellen, pyörällä ja autolla.
Aika OSM-verkosta (Valhalla). Joukkoliikenteen matka-aika tulee Digitransitista.